Huizenmarkt

De Zweedse huizenmarkt verschilt in een aantal opzichten van de Nederlandse huizenmarkt. Voordat u zich oriënteert op het kopen van een huis in Zweden, is het goed wanneer u bekend bent met een aantal belangrijke verschillen met de Nederlandse markt. Op deze pagina de belangrijkste zaken op een rij:

  • prijzen
  • onderhandelen over de prijs
  • uiterlijke presentatie van de huizen
  • verwarming
  • water en riolering
  • tv-ontvangst
  • wegennet


  • Prijzen

    De prijzen van huizen in Zweden variëren fors. Wanneer u in de tabel Aanbod kijkt, zult u concluderen dat de huizenprijzen in Zweden fors lager zijn dan die in Nederland. Uw conclusie moet wel zijn: "een goedkoop land". Toch is dit slechts een deel van de waarheid. Wanneer u namenlijk een woning koopt in grote steden als Stockholm en Göteborg, zult u even veel voor een woning betalen als in de gemiddelde grote stad in Nederland. Overigens stijgen de prijzen van huizen in Zweden de laatste twee jaar aanzienlijk.

    Wat maakt de verschillen in dit land dan zo groot? Welnu, de oorzaak ligt voor de hand: in en rond de grote steden speelt zich het overgrote deel van de economische activiteiten af. In simpel Nederlands: daar is het werk en het geld en dus trekken de mensen daar naartoe. En dat bepaalt de prijzen van een koopwoning. Het platteland heeft op economisch gebied weinig te bieden.

    Maar, het platteland kent wel een zeer aantrekkelijke leefomgeving: echte rust, veel ruimte, schone lucht, geen parkeer- en fileproblemen, een eerlijke bevolking, pure natuur. Een ideale plek voor een vakantiehuis dus; een betaalbaar vakantiehuis. Vergelijkt u de prijzen maar eens met een vakantiehuisje in Drenthe, Limburg of een van de waddeneilanden.

    Sinds het voorjaar van 2008 is de vraag naar huizen in met name de buitengebieden explosief gestegen. Zweden mag zich verheugen in een snel toenemende populariteit als het om de aanschaf van een tweede huis gaat. De kredietcrisis van het najaar van 2008 heeft daar weinig verandering in gebracht.
    Gevolg van deze explosieve groei is dat de prijzen flink zijn gestegen. Met name de huisjes aan een meer of aan zee zijn fors duurder geworden. Voor huisjes in bosgebieden, die ondanks de afgelegen ligging toch over goede voorzieningen beschikken, geldt hetzelfde.
    Een ander gevolg van deze groei van de huizenmarkt is dat de huizen vaak zeer snel verkocht zijn, soms al binnen een week. Wanneer u weet dat u niet in de gelegenheid zult zijn om binnen een week naar Zweden af te reizen, verheug u dan niet te veel op een bepaald huis dat u heel erg mooi vindt. De teleurstelling zou namenlijk wel eens heel groot kunnen zijn. En realiseer u bij dit soort huizen ook dat een bod onder de vraagprijs vaak niet veel kans zal maken. De huizenmarkt in Zweden is momenteel echt een heel andere dan in Nederland.

     

     

    Onderhandelen over de prijs

    Wanneer we in Nederland de onderhandelingen met een makelaar aangaan, bieden we een prijs die altijd lager zal zijn dan de vraagprijs. Vanaf het moment dat we een bod hebben uitgebracht, mag de verkoper niet met een andere potentiële koper onderhandelen, totdat de onderhandelingen met de eerste koper volledig zijn afgesloten. Tegen elkaar opbieden is er in Nederland dus niet bij.

    Hoe anders gaat dat in Zweden. Terwijl u in onderhandeling bent met de verkoper, verschijnt er een andere koper op het toneel en doet een bod terwijl u nog in onderhandeling bent. Biedt u niet verder mee, dan zijn de onderhandelingen met u direct afgesloten. Op deze manier wordt een huis regelmatig boven de vraagprijs verkocht, hetgeen in Nederland een zeldzaamheid is. De Zweedse makelaar hier kwaad op aankijken heeft geen zin. Hij opereert op de Zweedse markt, in het Zweedse systeem en hij kan zich niet veroorloven om voor Nederlandse klanten een andere handelwijze te kiezen. Als makelaar behartigt hij de belangen van de verkopende partij. Wanneer hij het biedingsspel niet volgens de Zweedse regels speelt ter wille van een Nederlandse klant, zal hij al snel niet meer door Zweedse verkopers worden ingeschakeld en verliest hij zijn klandizie.

    Het spel wordt in Zweden dus anders gespeeld dan in Nederland. Wij zijn u graag van dienst in dit onderhandelingsproces. Het zal ook ons niet altijd lukken om de transactie succesvol af te sluiten, maar door de contacten met de makelaars en de kennis van de markt, slagen wij er wellicht beter in om uw droom te verwezenlijken binnen de door u zelf gestelde marges.

     

     

    Kosten aanschaf en onderhoud van de woning

    Wanneer u een woning koopt, dient u rekening te houden met een aantal additionele kosten, sommige direct bij aanschaf, andere maandelijks of jaarlijks vanaf het moment dat u eigenaar bent. Een kleine opsomming:

    Kosten bij aanschaf

     

  • voor de koop betaalt u al ca 10% aanbetaling ('handpenning'), te voldoen via de makelaar
  • op de dag van ondertekening de resterende 90% van de overeengekomen koopsom, te voldoen aan de eigenaar
  • bovenop de koopsom betaalt u 1,5% overdrachtsbelasting die door de makelaar direct wordt overgemaakt aan de belastingdienst
  • tevens een nominaal bedrag van ca SEK 875,- (€ 95,-) aan eigendomsregistratie (Lagfart) dat eveneens direct door de makelaar wordt overgemaakt aan de belastingdienst
  • eventueel: kosten van een technisch onderzoek door een Besiktningsman of Antisimec (ca € 600,-)

    Periodiek terugkerende kosten

     

  • water en riolering (indien u bent aangesloten op het gemeentelijk net) ca € 300,- per jaar
  • stookkosten (electra, olie, o.i.d.) afhankelijk van verbuik, maar meestal ca € 150,- ā € 200 per maand
  • onroerend goed belasting (Skatteverket): 1% van de taxatiewaarde van het huis
  • woonhuisverzekering: ca. € 350,- per jaar
  • en mogelijk: kosten voor onderhoud van uw woning terwijl u er niet bent (gras maaien, etc.)

     

    Uiterlijke presentatie van de huizen

    Bezoek de makelaarssites in Nederland en u treft van ieder huis een serie fraaie foto's aan van een opgeruimd huis, een aangeharkte tuin, een goed gecamoufleerde slijtageplek, etcetera. Kortom, de Nederlandse makelaar zorgt dat het te verkopen huis er op het oog op zijn paasbest uit ziet.

    Verwacht geen gelikte fotopresentatie van een Zweeds huis. Gras tot onder de ramen, een omgevallen tuinstoel, afwas op het aanrecht, kleding op een stoel, de verkoper op de achtergrond in beeld, opa nog op de stoel voor het raam, u kunt het allemaal zien.
    What you see is what you get, is het motto in Zweden. Geen opsmuk, niks beter voordoen dan het is. De koper heeft belang bij het huis of de koper laat het maar, is de algemene houding.

    Laat u zich door de sobere of rommelige presentatie niet afschrikken. Schilderwerk, jawel, daar moet u altijd rekening mee houden. Maar verborgen gebreken? In ieder koopcontract staat vermeld dat de verkoper tot vijf jaar na overdracht verantwoordelijk blijft voor niet gemelde verborgen gebreken. U kunt er op vertrouwen dat de makelaar u wijst op zaken die defect zijn, vaak zelfs met vermelding van de kosten die met het herstel gemoeid gaan. Overigens heeft u als koper wel onderzoeksplicht, dat wil zeggen: u moet gedaan hebben wat in uw vermogen ligt om de woning kritisch te bekijken en eventuele geconstateerde gebreken voor aanschaf te melden. Mocht u dat al van plan zijn: dus nooit een woning ongezien kopen. Een goede makelaar zal u voor de definitieve aankoop attenderen op de mogelijkheid om een technisch onderzoek te laten uitvoeren door een Besiktningsman of Antisimec. De kosten van een dergelijk onderzoek zijn overigens wel voor rekening van u als koper.

     

    Verwarming

    Zweden kent geen gas en dus zult u geen huizen aantreffen die worden verwarmd door middel van een cv-installatie op gas. Men kent wel een systeem van centrale verwarming, maar dan wordt de ketel gestookt op olie of hout. Een veel voorkomende brandstof voor de ketels zijn geperste houtkorrels (pellets) die in grote balen bij de huizen worden afgeleverd. Regelmatig treft u woningen aan die worden verwarmd door middel van het systeem van aardwarmte of bergwarmte: een buizenstelsel dat vaak de hele tuin doorkruist en daar de warmte onttrekt aan de grond en via een ingewikkelde methode accelereert tot een temperatuur die de woning kan verwarmen. Het plaatsen van een dergelijk systeem is erg duur (ca € 15.000,-), maar het betaalt zich op termijn terug in extreem lage stookkosten. Een huis dat al over "bergvärme" beschikt, is om die reden ca € 15.000,- meer waard dan een vergelijkbaar huis zonder dit verwarmingssysteem. De investering betaalt zich dus atijd terug.

    In veel keukens staat nog een ouderwets fornuis (vedspis) dat op hout wordt gestookt en een heerlijke warmte verspreid. In combinatie met een open haard in de woonkamer is het woongedeelte daarmee praktisch en goedkoop verwarmd.

    In veel huizen bevinden zich in de meeste ruimtes ook electrische verwarmingsplaten als kachel aan de wand. Een ideale verwarmingsbron, zeker wanneer u zelf niet permanent in het huis woont. Maar let op: stoken op elektrisch is duur, zeker in de koude wintermaanden.

     

    Water en riolering

    In de grotere plaatsen en de meeste echte dorpen ligt een betrouwbaar waterleidingnet met zeer zuiver water. Buiten deze dorpen is er een redelijke kans dat de buurtschap niet is aangesloten op het waterleidingnet. In dat geval is de watervoorziening een zaak van de huiseigenaren. In sommige gevallen is er een gezamenlijke pomp-installatie waarmee water uit de grond of uit een meer of rivier wordt gehaald. Ook dit water is zeer schoon.

    Vaak is er bij een huis een eigen put of bron waaruit water wordt gehaald, soms nog ouderwets met een emmer, soms met een mooie authentieke pomp. En ook hier geldt: het water is van uitstekende kwaliteit. Mocht het water niet van goede kwaliteit zijn, dan zal de makelaar u hierover inlichten.

    Voor de riolering geldt hetzelfde verhaal. Hoe kleiner de buurtschap, hoe groter de kans dat er sprake is van een eigen afvoer, meestal op een sceptic tank. Tegenwoordig is een zogenaamd drie-kamer systeem (tre-kammarbrunn) voor scheiding van de afvalstoffen verplicht. Is er nog sprake van een 2-kamertank, dan zal deze dus meestal snel vervangen moeten worden.

     

    TV-ontvangst

    Sinds begin 2006 is in het grootste deel van Zweden het analoge tv-signaal uitgeschakeld en kan er nog slechts op digitale wijze tv-ontvangst gerealiseerd worden.
    In de meeste grote steden ligt inmiddels, net als in Nederland, een kabelnet voor digitale tv-ontvangst en internet. Buiten de grote steden is men echter aangewezen op een eigen schotel met satelliet-ontvanger. Tevens bestaat de mogelijkheid om via een antenne de Zweedse publieke zenders te ontvangen via een lokale zendmast. Hiertoe dient slechts eenmalig een kastje (boxer) te worden aangeschaft. De kosten hiervan bedragen ongeveer € 95,-. Het is wel zaak om na te vragen of de aanwezige antenne op het huis in staat is het boxer-signaal te ontvangen.

    Sommige huizen zijn voorzien van een schotel, maar let op: vaak is dit een relatief kleine schotel die voornamelijk de betaalkanalen van canal digital ontvangt. Wanneer u Nederlandse tv wilt ontvangen, zult u een schotel met een grotere diameter moeten installeren.

     

    Wegennet

    Zweden beschikt over een goed onderhouden en uitgebreid wegennet, met name in het zuiden en rond de grote steden. Op het platteland treft u iets minder grote doorgaande wegen aan. Maar iedere buurtschap en ieder huisje, hoe ver ook achteraf gelegen, is bereikbaar via de openbare weg.

    Toch zult u in Zweden een fenomeen tegenkomen dat in Nederland onbekend is: de zogenaamde "grusväg". Dit zijn wegen met een wegdek van grind, zand en olie. Uitstekend te berijden, mits u niet harder rijdt dan 80 km per uur.
    Voor ons Nederlanders kan het even schrikken zijn, wanneer een asfalt weg plotseling over gaat in zo'n grusväg. Maar u kunt er op vertrouwen dat de bewegwijzering u niet de verkeerde kant op stuurt; u komt echt over een betrouwbare weg op uw plaats van bestemming aan.

    In de wintermaanden kan het in Zweden flink sneeuwen. Alle doorgaande wegen worden sneeuwvrij gehouden, en dat geldt dus ook voor het merendeel van de grusväg.
    Bij enkele huizen op deze site ziet u bij de informatie over winterbereikbaarheid staan: "matig". Deze huizen staan op het eindpunt van een weg die niet voor doorgaand verkeer dient. Omdat het betreffende huis niet staat geregistreerd als permanent bewoond, zal de gemeente de weg mogelijk niet sneeuwvrij houden.

    LET OP: wellicht valt u voor dat prachtige huisje achteraf met 50 meter eigen weg. Schitterend, zo'n lange oprijlaan, maar realiseer u dat deze eigen weg door u zelf sneeuwvrij gemaakt moet worden.

     

  • Contact
    Booyenverlaat 3
    7908 EE Hoogeveen
    Telefoon: 06 - 51816009
    E-mail: info@insito.nl
    © Copyright 2014-2018 Insito. All rights reserved.